DỰ ÁN KHÁCH SẠN DONA

1. Tổng quan dự án

Khách sạn DONA là công trình lưu trú tọa lạc gần khu vực ven biển, nơi có điều kiện khí hậu đặc thù: độ ẩm cao, gió mặn, hơi muối và môi trường ăn mòn mạnh.

Với đặc điểm này, hệ thống điều hòa – thông gió không chỉ cần đáp ứng yêu cầu làm mát thông thường, mà còn phải đảm bảo độ bền, tính ổn định và khả năng vận hành lâu dài trong môi trường khắc nghiệt hơn so với khu vực nội đô.

COOLTECH được lựa chọn với vai trò đơn vị tư vấn giải pháp & thi công, chịu trách nhiệm xây dựng phương án phù hợp cho công trình ven biển.

---

2. Đặc thù kỹ thuật của công trình gần biển

So với các công trình thông thường, khách sạn ven biển đặt ra nhiều thách thức kỹ thuật hơn:

2.1. Độ ẩm cao quanh năm

• Không khí ẩm dễ gây đọng sương, chảy nước trần

• Ảnh hưởng trực tiếp đến:

  • Dàn lạnh

  • Ống gió

  • Bảo ôn và trần thạch cao

2.2. Gió mặn – hơi muối biển

• Gây ăn mòn kim loại nhanh hơn

• Giảm tuổi thọ:

  • Dàn nóng

  • Khung giá đỡ

  • Các chi tiết kim loại hở

2.3. Tần suất vận hành cao

• Khách sạn hoạt động liên tục, đặc biệt mùa cao điểm

• Hệ thống phải:

  • Chịu tải tốt

  • Ít sự cố

  • Dễ bảo trì, sửa chữa

Những yếu tố này buộc giải pháp điều hòa – thông gió phải được tính toán kỹ ngay từ đầu, không thể áp dụng máy móc theo kiểu nhà ở dân dụng.

---

3. Yêu cầu của chủ đầu tư trong bối cảnh ven biển

Từ đặc thù môi trường, chủ đầu tư đặt ra các yêu cầu trọng tâm:

• ❖ Hệ thống vận hành ổn định trong môi trường ẩm mặn

• ❖ Giảm thiểu nguy cơ ăn mòn, xuống cấp sớm

• ❖ Không xảy ra hiện tượng đọng nước, nhỏ giọt trần

• ❖ Không gian phòng luôn khô thoáng, dễ chịu

• ❖ Chi phí bảo trì thấp, tuổi thọ thiết bị cao

---

4. Tư duy giải pháp của COOLTECH cho công trình gần biển

COOLTECH tiếp cận dự án với quan điểm:

Công trình ven biển phải ưu tiên độ bền & kiểm soát ẩm trước khi nói đến công suất.

Do đó, giải pháp được xây dựng xoay quanh 3 trục chính:

1. Chống ăn mòn

2. Kiểm soát độ ẩm

3. Ổn định vận hành dài hạn

---

5. Giải pháp điều hòa & thông gió cho khách sạn DONA

5.1. Lựa chọn hệ thống điều hòa phù hợp môi trường biển

• Ưu tiên hệ thống:

  • Vận hành êm

  • Dễ bảo trì

  • Có độ ổn định cao

• Bố trí dàn nóng ở vị trí:

  • Thoáng gió

  • Hạn chế hơi muối trực tiếp

• Khung giá đỡ được xử lý:

  • Sơn chống gỉ

  • Gia cố chắc chắn, chống ăn mòn

5.2. Kiểm soát độ ẩm & ngưng tụ

• Thiết kế hệ thống thoát nước:

  • Đúng độ dốc

  • Hạn chế tắc nghẽn

• Bọc bảo ôn kỹ thuật dày, kín:

  • Giảm ngưng tụ

  • Bảo vệ trần và nội thất

• Bố trí hướng gió hợp lý:

  • Tránh thổi trực tiếp vào khu vực ngủ

  • Hạn chế cảm giác ẩm lạnh

5.3. Giải pháp thông gió – cấp khí tươi

• Bổ sung thông gió nhằm:

  • Giảm ẩm

  • Thoát mùi

  • Tăng chất lượng không khí trong phòng

• Đảm bảo không gian phòng:

  • Khô ráo

  • Thoáng

  • Dễ chịu cho khách lưu trú dài ngày

---

6. Phương án thi công cho công trình ven biển

6.1. Nguyên tắc thi công

• Thi công đúng kỹ thuật ngay từ đầu

• Hạn chế tối đa phát sinh sửa chữa về sau

• Phù hợp tiến độ tổng thể công trình

6.2. Kiểm soát chất lượng

• Kiểm tra kỹ các điểm:

  • Nối ống

  • Thoát nước

  • Bọc bảo ôn

• Chạy thử hệ thống trong điều kiện tải thực tế

• Hiệu chỉnh để đạt độ ổn định cao nhất

---

7. Hiệu quả thực tế sau khi hoàn thiện

Sau khi hoàn thành và vận hành thử:

• Hệ thống hoạt động ổn định, êm ái

• Không xuất hiện hiện tượng đọng nước trần

• Không gian phòng khô thoáng, dễ chịu

• Chủ đầu tư yên tâm về:

  • Độ bền thiết bị

  • Chi phí vận hành

  • Khả năng khai thác lâu dài

---

8. Kết luận

Dự án Khách sạn DONA cho thấy tầm quan trọng của việc phân tích đúng đặc thù công trình ven biển khi thiết kế hệ thống điều hòa – thông gió.

COOLTECH không chỉ cung cấp thiết bị, mà mang đến giải pháp phù hợp môi trường – bền vững theo thời gian – tối ưu cho khai thác khách sạn.